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ASTE GIUDIZIARIE SALERNO |
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Tribunali di SALERNO - NOCERA INFERIORE - SALA CONSILINA - VALLO DELLA LUCANIA |
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| VENDITE MOBILIARI E IMMOBILIARI | |||||||||||
| Fallimento n. 30/07 del Tribunale di Salerno | |||||||||||
| INVITO A PRESENTARE OFFERTE IRREVOCABILI PER L'ACQUISTO DI BENI IMMOBILI | |||||||||||
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TRIBUNALE DI SALERNO SEZIONE FALLIMENTARE Fallimento n. 30/07 Curatore Avv. Giovanni Noschese via A. Cilento n. 13, Salerno tel. 089 241313 fax 089 224538 e-mail: giovanni@noschese.eu INVITO A PRESENTARE OFFERTE IRREVOCABILI PER L'ACQUISTO DI BENI IMMOBILI 2) I tre immobili sono: 1. Locale al piano terra, di mq 42,00 circa, con duplice accesso direttamente dal piazzale, utilizzato quale deposito. Risulta censito al foglio 11, part.lla 55 sub 79, categoria C2, rendita Euro 234,26, valutato dal perito del fallimento per Euro 98.784,00. b. Locale al piano terra di mq 122,00 circa, destinato ad uso commerciale, con duplice accesso dall'area comune pedonale a servizio dei negozi del CCC, caratterizzato da ampie vetrine espositive su tre diversi fronti. Dotato di piccolo disimpegno/ripostiglio, antibagno e locale wc. Risulta censito al foglio 11, part.lla 55 sub 57, categoria C2 cl. 14, rendita Euro 2.966,89 valutato dal perito del fallimento per Euro 516.499,00. c. Locale al piano primo con destinazione commerciale, di mq 100,00 circa, allo stato incompleto ed inutilizzabile, ubicato in perfetta corrispondenza con il sottostante immobile di cui al precedente punto. Risulta censito al foglio 11, part.lla 55 sub 70, categoria C1 cl. 8, rendita Euro 1.012,26 valutato dal perito del fallimento per Euro 260.480,00. In precedenza, nei documenti catastali, tale superficie risultava denominata "soppalco" ed accorpata all'unità sub 57, è del 10/01/2006 la variazione di denuncia catastale per "unità afferenti edificate in sopraelevazione". 2) È pervenuta al curatore in data 8-21 luglio 2009, istanza irrevocabile per l'acquisto in blocco dei predetti immobili al prezzo complessivo di Euro 613.035,00 (pari al 70% del valore inventariato di complessivi Euro 875.763,00) oltre spese di registrazione, IVA al 20%, notarili ed oneri di trascrizione e il curatore intende ricevere e vagliare offerte migliorative. 3) Si rende necessario, su parere conforme del Comitato dei Creditori, procedere ad una gara - preliminare - tra coloro che siano disponibili ad acquistare i tre predetti immobili in blocco o tra loro suddivisi per il valore di inventariato complessivo di Euro 875.763,00 o per i singoli importi. 4) Si procederà pertanto ad un'asta informale da svolgersi avanti al G.D. articolata in più fasi: Prima fase: Gara esclusivamente tra coloro che avranno depositato in cancelleria nelle forme sottoprecisate offerta irrevocabile di acquisto in blocco per i tre immobili a prezzo pari o superiore ad Euro 875.763,00. Fin da adesso il C.F. dichiara che si procederà ad aggiudicazione definitiva nei confronti dell'eventuale vincitore della gara qui espressamente rinunciando ad accettare ogni successiva offerta. Seconda fase: Gara esclusivamente tra coloro che avranno depositato in cancelleria nelle forme sottoprecisate offerta irrevocabile di acquisto per uno o più dei tre immobili a prezzo pari o superiore al singolo valore di stima, riservandosi il C.F. di valutare entro sette giorni, sentito il C.C. solo se presente all'asta, se ritenere conveniente l'offerta. a. Locale al piano terra, di mq 42,00 circa per Euro 98.784,00 b. Locale al piano terra di mq 122,00 circa per Euro 516.499,00 c. Locale al piano primo con destinazione commerciale, di mq 100,00 circa per Euro 260.480,00. Terza fase: Gara tra coloro che avranno depositato in cancelleria nelle forme sottoprecisate offerta irrevocabile di acquisto in blocco per i tre immobili a prezzo pari inferiore ad Euro 875.763,00 e superiore ad Euro 613.035,00. A questa sola gara parteciperà di diritto l'istante che ha depositato offerta irrevocabile per l'acquisto in blocco al prezzo complessivo di Euro 613.035,00, facultato a partecipare alle altre gare depositando offerta nelle forme descritte da questo bando. Il C.F. si riseva di valutare entro sette giorni, sentito il C.C. solo se presente all'asta, se ritenere conveniente l'offerta. 5) Pertanto IL CURATORE INVITA gli interessati all'acquisto degli immobili a fare pervenire eventuale offerta irrevocabile di acquisto in conformità alle seguenti regole. 6) Oggetto dell'offerta: L'offerente dovrà formulare l'offerta con riferimento agli immobili in blocco o singolarmente come sopra descritti e indicati nei documenti depositati presso lo studio del curatore e di cui può prendersi visione. 7) CONDIZIONI DI VENDITA a) Il trasferimento degli immobili come sopra descritti avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano al momento della consegna. b) L'offerta di acquisto, costituente a tutti gli effetti proposta irrevocabile ex art. 1329 del codice civile per un periodo di 90 gorni dalla sua presentazione, dovrà esere formalizzata entro e non oltre le ore 10.00 del giorno 6 ottobre 2009 in busta chiusa riportante all'esterno la sola ed unica dicitura "Asta del 7 ottobre 2009" da depositare presso la Cancelleria fallimentare del Tribunale di Salerno, sita in Salerno alla via Papio n. 20, negli orari di apertura al pubblico. Le offerte potranno essere presentate anche presso lo studio legale Noschese sito in Salerno, alla via A. Cilento, 13 (tel. 089.241.313) ovvero in Roma, alla via Cipro, 46 (tel. 06.4542.3629) dal lunedì al venerdì negli orari dalle ore 16,00 alle ore 18,00 a partire dal 15 settembre 2009 e fino al 2 ottobre 2009. Ogni altra forma di offerta sarà ritenuta giuridicamente inesistente e di conseguenza non verrà considerata dagli organi fallimentari. c) La dichiarazione di offerta dovrà contenere a pena di inammissibilità i seguenti elementi: 1. esatta identificazione dell'offerente; 2. è ammessa offerta per persone, società e/o enti da nominare in sede di gara; 3. dichiarazione espressa di accettazione del bene posto in vendita come visto e piaciuto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; 4. prezzo offerto per l'acquisto o dei tre immobili in blocco o di uno dei tre immobili; oltre imposta di registro, IVA al 20%, spese notarili e spese di cancellazione della formalità pregiudizievoli iscritte sui beni sottoposti a privilegio; 5. la durata della validità della proposta irrevocabile di acquisto che non dovrà essere comunque inferiore a 90 giorni dal termine di presentazione. 6. Non saranno ritenute valide offerte che siano subordinate, in tutto o in parte, a condizioni di qualsiasi genere. d) L'apertura delle buste con le offerte avverrà il giorno 7 ottobre 2009 alle ore 12,15, presso la Sezione Fallimentare del Tribunale di Salerno, sita in Salerno alla via Papio n. 20, dinanzi al sig. Gudice Delegato al fallimento, dott. Giorgio Jachia, al curatore ed al comitato dei creditori, cui il presente avviso è comunicato. e) Al momento immediatamente precedente l'apertura delle buste ognuno degli offerenti, di persona ovvero a mezzo di procuratore speciale con procura notarile, dovrà consegnare al Giudice Delegato, a pena di esclusione, assegno circolare non trasferibile emesso da primario istituto di credito operante sulla piazza italiana intestato al Fallimento n. 30/2007, per una somma pari al 10% del prezzo offerto. Tale deposito cauzionale sarà imputato in conto prezzo in caso di aggiudicazione; sarà di contro incamerato, a titolo di multa, in caso di aggiudicazione e successivo mancato versamento del saldo prezzo. La mancata costituzione della cauzione nei termini richiesti sarà motivo automatico di eslcusione dalla gara. f) Le operazioni di apertura delle buste verranno eseguite direttamente dal Giudice Delegato il quale suddivise le offerte procederà alle gare nell'ordine indicato omettendo di svolgere la terza in caso di esito positivo della prima. La scelta dell'acquirente avverrà sulla base del prezzo offerto più elevato. Dell'aggiudicazione e della conseguente accettazione contrattuale della proposta da parte del curatore verrà fatta comunicazione formale al soggetto proponente alla stessa udienza ovvero mediante lettera raccomandata inviata dal curatore all'indirizzo indicato nell'offerta stessa; parimenti e negli stessi modi verrà fatta comunicazione ai soggetti offerenti non aggiudicatari con restituzione del deposito prestato. g) Il pagamento del saldo prezzo offerto dovrà avvenire in una unica soluzione a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato al Fallimento n. 30/07 contestualmente all'atto di compravendita dell'immobile che dovrà avvenire entro 30 giorni dalla comunicazione da parte del curatore della accettazione della proposta, con cancellazione di ogni e qualsiasi gravame, privilegio, iscrizione o trascrizione pregiudizievole a cura e spese dell'acquirente; Nel caso in cui l'offerente non provveda alla stipula dell'atto notarile ed al conseguente versamento del saldo del prezzo nel suddetto termine, il deposito cauzionale non verrà restituito ma sarà incamerato a titolo di penale. h) Le imposte di legge e tutte le spese relative alla vendita, al passaggio di proprietà, al compenso al notaio che redigerà l'atto, nonché le spese di cancellazione di iscrizioni e trascrizioni nei registri saranno a carico dell'acquirente che le corrisponderà al curatore al momento del saldo del prezzo, salvo che facciano carico al venditore per disposizione inderogabile di legge. i) Il presente avviso non costituisce offerta al pubblico ex art. 1336 codice civile, né sollecitazione del pubblico risparmio. Esso, inoltre, non comporta per la procedura fallimentare e per i suoi Organi alcun obbligo od impegno di alienazione nei confronti di eventuali offerenti sino al momento della comunicazione dell'accettazione dell'offerta di acquisto, e per questi ultimi alcun diritto a qualsivoglia rimborso, indennizzo o prestazione. l) Qualora una o più clausole del presente bando siano dichiarate o da considerarsi invalide e/o inefficaci, le altre clausole rimarranno valide ed efficaci e la clausola invalida o inefficace sarà sostituita, ove possibile, dalla corrispondenza disposizione di legge. m) Gli organi della procedura si riservano, a proprio insindacabile giudizio e senza obbligo di motivazione, di sospendere ovvero interrompere definitivamente la vendita fino al momento della comunicazione di accettazione da parte del curatore di una delle proposte di acquisto pervenute. n) Le trattative per la vendita dell'immobile sono coperte dal dovere reciproco di riservatezza. Gli obblighi di riservatezza degli Offerenti sono regolati anche dall'impegno sottoscritto per ottenere l'accesso ai dati riservati ai fini della formulazione dell'Offerta. Fermo quanto previsto dall'impegno sottoscritto per l'accesso ai dati riservati ai fini della formulazione delle offerte, gli offerenti dovranno impegnarsi a: 1. considerare tutte le informazioni oggetto del presente bando come strettamente riservate, nonché ad adottare tutte le cautele necessarie a garantire la riservatezza delle informazioni acquisite; 2. astenersi dall'utilizzare le informazioni acquisite o riprodurle, ricavarne estratti o sommari per scopi diversi da quelli attinenti la predisposizione e la presentazione dell'offerta. o) Copia del presente avviso è visionabile presso la Cancelleria fallimentare del Tribunale di Salerno ed è, inoltre, disponibile sul sito internet www.astegiudiziariesalerno.it Un estratto del presente avviso viene, infine, pubblicato per una volta sull'edizione locale del quotidiano "Il Mattino" di Salerno pagina dedicata ed affisso nel Palazzo del Tribunale di Salerno e di quello di Cava de' Tirreni. p) Ciascun interessato, previo appuntamento con il curatore avv. Giovanni Noschese, con studio in Salerno, alla via A. Cilento n. 13 - tel. 089/241313, fax 089/224538 e-mail: giovanni@noschese.eu, potrà procedere alla visita degli immobili nonché, previa sottoscrizione di un accordo di riservatezza, all'esame dei dati e dei documenti relativi agli immobili oggetti di vendita. Salerno, 22 luglio 2009 Il curatore | |||||||||||