ASTE GIUDIZIARIE SALERNO

Tribunali di SALERNO - NOCERA INFERIORE SALA CONSILINA - VALLO DELLA LUCANIA

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Comune di Canosa di Puglia
terreni, fondi			Salerno / Perito / Canosa di Puglia								11/01/2010
Tribunale di Salerno - Fallimento n. 102/2001 - Lotti 1-2-3
LOTTO n. 1): Appezzamento di terreno ubicato nel Comune di Salerno alla contrada Rufoli Casa Ventura - riportato in NCT foglio 12 particella 265, qualità seminativo, cl. 5 are 23 ca 69. Trattasi di terreno agricolo con superficie catastale complessiva di mq 2369 e presenta una configurazione planimetrica ed andamento altimetrico piuttosto irregolare. L'immobile è pervenuto alla società fallita con atto di compravendita del 9/6/80 rep. 128196 registrato a Salerno il 26/6/80 al n. 7162. Detto bene è pervenuto agli alienanti in virtù di successione legittima della sig. (omissis). In sede di rivalutazione del bene è emerso che il terreno prima qualificato agricolo è rientrato nel nuovo strumento urbanistico e si riporta il testo della CTU. "A seguito dell'approvazione (con Decreto del Presidente della Provincia di Salerno n. 147 del 28.12.2006) del Piano Urbanistico Comunale (P.U.C.) molti immobili prima inedificati, all'attuaità esprimono diritti edificatori strettamente legati agli indici fissati per "gli ambiti di equivalenza" nei quali ricadono. Per "ambito di equivalenza" si intende l'insieme dei suoli cui si attribuisce lo stesso valore, rappresentato da un indice di edificabilità virtuale "I Ep (mq/mq)". Per effetto del nuovo strumento urbanistico la potenzialità edificatoria viene distribuita equamente a tutti i suoli comunque compresi nei comparti edificatori costituiti, indipendentemente dalla futura destinazione delle aree, siano esse pubbliche o private. Per quanto sopra, il terreno in questione secondo il vigente Piano Urbanistico Comunale (P.U.C.) rientra nel comparto edificatorio, prevalentemente residenziale, denominato CR 46 e, precisamente nell'ambito di equivalenza "periferia" ove è previsto un indice di edificabilità propria "I Ep (mq/mq)" pari a 0,3 mq/mq (cfr all 1, all 2). La particella di terreno di che trattasi (p.lla 265 del fg. 12), rientrante nel suddetto comparto edificatorio ed avente quindi potenzialità edificatoria, è stata destinata secondo lo strumento urbanistico vigente (P.U.C.) ad area di trasformazione di iniziativa pubblica regolata, ai fini del diritto edificatorio (DEp), dall'art. 165 delle Norme Tecniche di Attuazione (N.T.A.). Ai sensi del citato articolo sia sulle aree standard (AS), che sulle aree di trasformazione (AT) - come nel caso in esame - e rientranti in un comparto edificatorio coesistono due regimi, tra essi alternativi: a) "il vincolo a contenuto espropriativo, che consente al Comune, in qualsiasi momento e con le procedure fissate dalla legge, l'ablazione onerosa dei suoli. In tal caso il Dep. del suolo espropriato è acquisito dal Comune che può esercitare direttamente, o cedere a terzi, tale possibilità edificatoria, destinandola con preferenza alla realizzazione di Edilizia Residenziale Pubblica; b) l'utilizzo, da parte del proprietario, del Diritto Edificatorio (DEp), nell'ambito di una determinata area di trasformazione (AT), destinata all'edificazione privata... La sussistenza di tale "doppio regime", non annulla né comprime il diritto di proprietà del privato che può, comunque, utilizzare le possibilità edificatorie connesse al suolo. Pertanto, i vincoli a contenuto espropriativi non sono soggetti a decadenza". Prezzo base d'asta: Euro 402.730,00; LOTTO n. 2): Fondo rustico con entrostante fabbricato rurale ubicato nel Comune di Perito località S. Elia "Piano di Mare", riportato in NCT foglio 31 particella 141 di ha 4 are 99 ca 40 (ex 73/b), particella 144 di are 7 ca 85 (ex 75/b), particella 146 di are 14 ca 76 (ex 75/b), particella 147 di are 14 ca 50 (ex 75/c), particella 150 fabbricato rurale di are 1 ca 52 (ex 76/b). Trattasi di appezzamenti di terreno formanti corpo unico ed aventi, nell'insieme, una configurazone planimetrica irregolare ed un andamento altimetrico piuttosto acclive. Sul fondo insiste un fabbricato rurale in uno scadente stato di conservazione e manutenzione, avente una superficie pari a mq 120. La superficie complessiva del fondo al momento della stima del CTU è di mq 51.598,34 di cui mq 120 interessati dal fabbricato rurale. I confini sono così individuati: strada comunale "Piano di Mare", e proprietà omissis, salvo altri. I beni sono pervenuti alla fallita con atto di compravendita rep. 63965. L'immobile ricade sia secondo il Programma di Fabbricazione approvato che il Piano Regolatore Generale adottato in zona "E" e non è sottoposta a vincolo. Detto fondo è interessato dai lavori di "completamento dello schema idrico dell'Alento" eseguiti dal Consorzio Velia per la bonifica del bacino dell'Alento. A seguito dei lavori sul fondo sono stati realizzati due corpi di fabbrica con relativa sistemazione esterna, delle vasche di carico ed in parte è attraversato da una tubazione di scarico che parte dalle vasche e sfoca, in caso di disservizio dell'impianto, nel laghetto che si trova all'interno del terreno. Per la realizzazione di tali opere sul fondo è stata imposta una servitù di acquedotto ed in parte è stata espropriata. La superficie gravata da servitù è pari a 675 mq. Prezzo base d'asta: Euro 132.956,68; LOTTO n. 3): Fondo rustico sito nel Comune di Canosa di Puglia (Ba) località S. Leucio o San Pietro esteso per are 75,03, riportato in NCT di Canosa di Puglia - foglio 40 particella n. 125 vigneto cl. 4 are 39,31 RD Euro 34,51 RA euro 21,32, particella 126 vigneto cl. 4 are 9.52 RD euro 8,36 RA Euro 5,16, particella 178 vigneto cl. 4 are 5.74 RD Euro 5,04 RA Euro 3,11, particella 193 vigneto cl. 4 are 3.54 RD Euro 3,11 RA Euro 1,92, particella 199 mandorleto cl. 2 are 16.92 RD Euro 6,99 RA Euro 3,93. Nel certificato catastale è riportata anche la particella 139 per la quale non vi è riscontro nel titolo di proprietà. Il bene è pervenuto alla fallita con atto del 22/12/89 rep. 46016 trascritto ai RRII di Trani il 12/1/90 ai nn. 893/742. Il bene si trova alla periferia del centro urbano di Canosa di Puglia in prossimità della Zona Archeologica, classificato al catasto terreni in parte vigneto ed in parte mandorleto. Nel piano regolatore generale vigente del Comune di Canosa di Puglia è classificato come "Zona rurale a verde agricola" e ricade in "Zona agricola speciale - Parco territoriale di S. Leucio e Murgette". Nel fondo ricadono ruderi relativi alla Basilica di S. Leucio e delle Murgette tutelati dalla istituzione dell'omonimo Parco Territoriale. Il fondo si presenta incolta nella zona a vigneto, nella zona a mandorleto di fatto è di natura seminativa. Prezzo base d'asta: Euro 10.000,00; Data della vendita con incanto 11/01/2010; offerte entro l'orario di apertura al pubblico del giorno 08/01/2010.											allegati disponibili: bando di vendita e altri allegati
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